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ロマネスク城南第２

福岡県福岡市城南区長尾1丁目18-1 | 築36年 | 48戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で30.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
407万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 407万 340万 500万

階数別の㎡単価

1-3階
15.8万/㎡
10件
4-7階
17万/㎡
7件
8階以上
15.4万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区長尾1丁目18-1
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積21.00m² ～ 25.80m²
分譲会社すまい
施工会社穴井建設
管理会社ジャスト・イン・タイム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩18分
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分
🚉
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩26分

学区情報

小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク城南第２ 1990 48戸 13.6万 340万
友泉ナガオビル 1975 45戸 16.8万 1,090万
ロイヤルマンション神松寺 1991 16戸 31.0万 2,180万
ダイアパレス長尾桜通り 1995 25戸 24.8万 1,700万
長尾グリーンハイツ 1989 41戸 32.3万 2,400万
ハートリーフ友泉亭 2014 87戸 46.4万 3,200万
グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー 1991 35戸 21.3万 1,950万
ロマネスク友泉亭 1998 17戸 20.2万 1,490万
ホルトヴィラ城南倶楽部 2000 23戸 34.7万 2,990万
アルバガーデン長尾 2011 26戸 41.9万 3,180万
ダイナコートエグジス友泉 1990 21戸 12.0万 250万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220252026
1K 19.9万 14.8万 15.9万 14.0万 17.8万 15.4万 15.6万 14.0万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 340万 13.56万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 360万 14.36万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 390万 15.56万/㎡
2022年4月 高層 1K 25㎡〜 350万 13.96万/㎡
2022年2月 高層 1K 25㎡〜 420万 16.75万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 410万 16.35万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 490万 19.54万/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 420万 16.75万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 420万 16.75万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 490万 19.54万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 350万 13.96万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.96万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 400万 15.95万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 400万 15.95万/㎡
2017年1月 中層 1R 25㎡〜 380万 15.16万/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 360万 14.36万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 380万 15.16万/㎡
2015年5月 中層 1K 25㎡〜 500万 19.94万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 500万 19.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額33,959円。1Kなら月額33,959円が相場です。
ワンルーム
31,400円
27,000〜35,000円
1K
33,959円
27,000〜37,000円
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,475円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 34,000円 1,356円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 34,000円 1,356円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 37,000円 1,475円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,276円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,667円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,435円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 34,000円 1,356円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,395円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,356円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,435円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,279円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,357円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,395円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,279円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,667円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 32,000円 1,276円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,316円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。