ハートリーフ友泉亭

福岡県福岡市城南区友泉亭1-15 | 築12年 | 87戸

推定相場

ハートリーフ友泉亭

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、7年間で18.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均3,687万円です。4LDKが最も高く平均3,687万円、2SLDKは平均2,660万円です。

2LDK

2件

3,290万

2SLDK

3件

2,660万

3LDK

6件

3,355万

3SLDK

2件

3,680万

4LDK

7件

3,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,290万	3,200万	3,380万
2SLDK	3件	2,660万	2,480万	2,800万
3LDK	6件	3,355万	2,680万	4,280万
3SLDK	2件	3,680万	3,580万	3,780万
4LDK	7件	3,687万	3,200万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.2万円）と比べて4.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

9件

4-7階

42.9万/㎡

8件

8階以上

44.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区友泉亭1-15
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	65.46m² ～ 108.17m²
施工会社	上村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立長尾小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハートリーフ友泉亭	2014	87戸	46.4万	3,200万
ソピア友泉亭公園	1993	41戸	30.3万	2,190万
藤和友泉亭ホームズ	1996	25戸	35.2万	2,480万
友泉ナガオビル	1975	45戸	16.8万	1,090万
ダイナコートエスパシオ笹丘	1996	24戸	40.7万	2,999万
ヴィクトリア友泉	1995	37戸	46.4万	3,098万
ロマネスク城南第２	1990	48戸	13.6万	340万
ダイアパレス長尾桜通り	1995	25戸	24.8万	1,700万
ロイヤルマンション神松寺	1991	16戸	31.0万	2,180万
ロマネスク友泉亭	1998	17戸	20.2万	1,490万
長尾グリーンハイツ	1989	41戸	32.3万	2,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	-	39.0万	-	-	-	46.4万
4LDK	40.0万	41.0万	-	46.0万	-	43.4万	-
3LDK	-	-	40.6万	-	48.2万	-	-
3SLDK	-	41.3万	-	43.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,200万	46.41万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.37万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.04万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.34万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.58万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.04万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.32万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	44.89万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.7万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,380万	38.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.61万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.01万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.01万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.27万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,450万	40.65万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,540万	41.72万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	39.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.97万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。