ダイナコートエスパシオ笹丘
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目24-3 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,948万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,948万 | 2,380万 | 3,420万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| 藤和友泉亭ホームズ | 1996 | 25戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ソピア友泉亭公園 | 1993 | 41戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション笹丘 | 1986 | 27戸 | 29.4万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション笹丘第２ | 1987 | 26戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 | 1984 | 15戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| MJR笹丘 | 1990 | 48戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 22.3万 | 1,675万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,599万円 | 73.72㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 28.9万 | 32.9万 | - | 34.1万 | 40.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。