藤和友泉亭ホームズ
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目25-17 | 築30年 | 25戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（35.4万円）より0.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より33.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の32.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、5年間で9.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は92,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均2,688万円、3LDKは平均2,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,600万 |
2,600万 |
2,600万 |
| 3LDK |
5件 |
2,582万 |
2,280万 |
2,980万 |
| 4LDK |
5件 |
2,688万 |
2,490万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目25-17 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.51m² ～ 83.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和友泉亭ホームズ |
1996 |
25戸 |
35.2万 |
2,480万 |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 |
1996 |
24戸 |
40.7万 |
2,999万 |
| ヴィクトリア友泉 |
1995 |
37戸 |
46.4万 |
3,098万 |
| ハートリーフ友泉亭 |
2014 |
87戸 |
46.4万 |
3,200万 |
| ソピア友泉亭公園 |
1993 |
41戸 |
30.3万 |
2,190万 |
| ライオンズマンション笹丘 |
1986 |
27戸 |
29.4万 |
1,499万 |
| 友泉ナガオビル |
1975 |
45戸 |
16.8万 |
1,090万 |
| ライオンズマンション笹丘第２ |
1987 |
26戸 |
31.1万 |
1,980万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 |
1984 |
15戸 |
28.6万 |
1,580万 |
| ダイアパレス長尾桜通り |
1995 |
25戸 |
24.8万 |
1,700万 |
| MJR笹丘 |
1990 |
48戸 |
30.6万 |
2,680万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
32.3万 |
37.4万 |
35.2万 |
| 4LDK |
33.3万 |
31.4万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.18万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.58万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.87万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.79万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.99万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.38万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,600万 |
31.11万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,600万 |
31.11万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。