グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー
福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-36 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2020年は21.3万/㎡へ、5年間で25.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,894万円です。4LDKが最も高く平均2,149万円、3LDKは平均1,894万円です。
3LDK
1,894万
3件
4LDK
2,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,894万 | 1,686万 | 2,309万 |
| 4LDK | 2件 | 2,149万 | 2,143万 | 2,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.2万/㎡
4-7階
2件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長尾五丁目バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| アルバガーデン長尾 | 2011 | 26戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| 友泉亭ヒルズ | 1997 | 18戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| ロマネスク城南第２ | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | - | 21.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。