ステイタスマンション長尾

福岡県福岡市城南区長尾4丁目3-17 | 築35年 | 23戸

推定相場

ステイタスマンション長尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

12件

352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	352万	240万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（11.6万円）と比べて3.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.6万/㎡

3件

3階以上

14.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区長尾4丁目3-17
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	22.79m² ～ 25.20m²
分譲会社	シティ観光
施工会社	末田建設
管理会社	シティーメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩30分

学区情報

小学校

福岡市立長尾小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイタスマンション長尾	1991	23戸	15.4万	350万
ペルル長尾	1994	21戸	26.5万	1,590万
パンルネックス・イレクション長尾	1993	20戸	23.0万	1,290万
アメックス長尾ヒルズ	2001	23戸	23.1万	3,680万
モントーレ長尾	1996	15戸	25.5万	1,950万
エステートモア長尾	1995	37戸	32.3万	690万
アメックス長尾リバーサイド	2001	28戸	32.6万	2,680万
サングレート長尾	1989	20戸	32.2万	2,280万
ロマネスク長尾	1989	13戸	22.9万	1,450万
長住南エクセル２５	1988	15戸	36.7万	3,580万
ピアセント長尾	1999	36戸	35.4万	2,580万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2026
1K	12.7万	9.5万	-	10.7万	14.9万	14.3万	13.3万	18.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.36万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	550万	21.83万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	335万	13.3万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.67万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	320万	12.7万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	370万	14.69万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	270万	10.72万/㎡
2017年12月	中層	1R	25㎡〜	330万	13.1万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.53万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	290万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,017円。

34,017円

29,000〜39,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,190円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,609円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,279円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,651円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,355円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,609円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,609円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,397円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,651円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,609円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,566円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,397円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,310円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,397円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,310円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,190円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,397円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,440円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,566円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,524円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,397円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,310円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,440円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,566円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,524円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。