ペルル長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,659万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,659万 | 1,239万 | 2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 61.35m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| 長住南エクセル２５ | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 60.9㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,498万円 | 60.05㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 25.8万 | 28.2万 | 26.5万 | 26.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。