グランピア小笹

福岡県福岡市城南区長尾2丁目22-3 | 築44年 | 36戸

推定相場

グランピア小笹

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,190万円です。3LDKが最も高く平均2,085万円、2LDKは平均1,190万円です。

2LDK

9件

1,190万

3LDK

4件

2,085万

4LDK

2件

1,465万

4SLDK

5件

1,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,190万	980万	1,480万
3LDK	4件	2,085万	1,890万	2,290万
4LDK	2件	1,465万	1,450万	1,480万
4SLDK	5件	1,652万	1,298万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.8万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

8件

4-7階

19.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区長尾2丁目22-3
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	57.91m² ～ 108.44m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	佐藤組
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小笹2丁目バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア小笹	1982	36戸	21.9万	1,680万
アメックス小笹	1993	15戸	24.7万	2,380万
サーパス小笹	1979	12戸	15.9万	1,490万
笹の台団地１４棟	1975	30戸	14.0万	890万
下長尾住宅３	1973	20戸	-	-
下長尾住宅１	1974	40戸	-	-
下長尾住宅２	1974	30戸	22.0万	1,390万
下長尾住宅	1974	90戸	21.8万	1,380万
アドリーム小笹南	1994	74戸	21.9万	1,480万
ダイアパレス小笹南公園	1988	47戸	28.9万	1,890万
長丘シティハウス	1996	39戸	36.9万	2,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
4LDK	-	-	-	14.7万	-	-	15.0万	-
3LDK	-	18.3万	-	-	23.8万	-	26.8万	-
2LDK	-	-	24.0万	19.1万	18.0万	17.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.92万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.03万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.76万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.63万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2018年9月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,690万	17.16万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.31万/㎡
2018年8月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,790万	18.17万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,890万	19.19万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.08万/㎡
2018年4月	高層	ー	85㎡〜	1,998万	23.34万/㎡
2018年2月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,298万	13.18万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.47万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.86万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2018年10月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,590万	16.14万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,450万	14.72万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,210万	19.6万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.63万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.98万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.98万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.26万/㎡
2014年2月	高層	5LDK	105㎡〜	1,580万	14.58万/㎡
2013年9月	中層	4SDK	75㎡〜	750万	9.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。