笹の台団地４棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目30-4 | 築52年 | 160戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（17.5万円）より32.7%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜47,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均613万円です。2LDKが最も高く平均613万円、3DKは平均528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
613万 |
280万 |
998万 |
| 3DK |
4件 |
528万 |
400万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目30-4 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 160戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.90m² ～ 64.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
8.8万 |
5.5万 |
5.5万 |
11.6万 |
18.2万 |
- |
11.4万 |
- |
| 3DK |
7.4万 |
- |
- |
- |
- |
10.6万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
700万 |
11.75万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.42万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
630万 |
10.57万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
630万 |
10.57万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
998万 |
16.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
998万 |
19.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.58万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.5万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.5万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
370万 |
7.27万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
8.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3K |
55㎡〜 |
450万 |
7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額46,889円。3DKなら月額47,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
49,000円 |
962円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
825円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
47,000円 |
923円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
882円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
882円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
882円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
982円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
941円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
671円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
943円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
982円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
943円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
943円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
882円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
943円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
812円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。