リスタ小笹の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29万/㎡から2024年は38万/㎡へ、7年間で31.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

2,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,690万	2,220万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（28.1万円）と比べて8.6万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.1万/㎡

2件

4-7階

36.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹2丁目11-3
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	70.70m² ～ 94.91m²
分譲会社	リーベスト
施工会社	澄男工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩27分

学区情報

小学校

福岡市立小笹小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リスタ小笹	2003	19戸	36.8万	2,980万
笹の台団地２棟	1974	60戸	8.8万	490万
サンリヤン小笹Ｂ棟	2000	82戸	34.9万	3,280万
ルネッサンス２１小笹ミレニアム	2001	23戸	26.4万	1,980万
笹丘パークマンション	1995	21戸	27.4万	1,890万
笹の台団地４棟	1974	160戸	11.8万	700万
笹の台団地１１棟	1975	30戸	15.6万	1,390万
笹の台団地３棟	1974	30戸	8.7万	498万
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア	2007	23戸	48.8万	4,998万
ロイヤルシャトー小笹	2000	58戸	19.7万	1,520万
ヒューマンズ小笹	1989	31戸	30.3万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2024
3LDK	29.0万	27.1万	-	38.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.81万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.28万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.09万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額104,667円。3LDKなら月額103,500円が相場です。

2LDK

104,667円

96,000〜120,000円

3LDK

103,500円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,196円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	80㎡〜	97,000円	1,183円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	75㎡〜	97,000円	1,234円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,196円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	96,000円	1,358円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,196円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。