ヒューマンズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46 | 築37年 | 31戸
最新データ
2024年7月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（28.2万円）を7.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より42.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には122,500円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,643万円です。ーが最も高く平均1,780万円、3SLDKは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,780万 |
1,680万 |
1,880万 |
| 3LDK |
7件 |
1,643万 |
980万 |
2,990万 |
| 3SLDK |
6件 |
1,553万 |
990万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.19m² ～ 110.09m² |
|---|
| 分譲会社 | スミトー |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒューマンズ小笹 |
1989 |
31戸 |
30.3万 |
2,280万 |
| ライオンズマンション小笹 |
1979 |
18戸 |
12.4万 |
1,980万 |
| ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア |
2007 |
23戸 |
48.8万 |
4,998万 |
| 笹丘パークマンション |
1995 |
21戸 |
27.4万 |
1,890万 |
| サンリヤン小笹Ｂ棟 |
2000 |
82戸 |
34.9万 |
3,280万 |
| ルネッサンス21小笹ガレリア |
2004 |
17戸 |
29.0万 |
3,480万 |
| ルネッサンス２１小笹ミレニアム |
2001 |
23戸 |
26.4万 |
1,980万 |
| ロイヤルシャトー小笹 |
2000 |
58戸 |
19.7万 |
1,520万 |
| リスタ小笹 |
2003 |
19戸 |
36.8万 |
2,980万 |
| スミッツヴィラ笹丘 |
1992 |
6戸 |
17.4万 |
2,180万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館 |
2002 |
30戸 |
37.2万 |
2,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
13.0万 |
22.3万 |
16.2万 |
- |
27.2万 |
23.5万 |
| 3SLDK |
13.5万 |
- |
- |
21.8万 |
- |
23.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.7万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.33万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,990万 |
27.16万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,798万 |
22.31万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.18万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
ー |
75㎡〜 |
1,880万 |
25万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.34万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
ー |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.34万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
990万 |
12.29万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,030万 |
13.33万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.79万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
5LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。