ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館

福岡県福岡市中央区小笹3丁目14-1 | 築24年 | 30戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,196万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,196万円です。

2LDK

3件

2,340万

3LDK

7件

2,196万

4LDK

6件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,340万	1,890万	3,180万
3LDK	7件	2,196万	1,900万	2,800万
4LDK	6件	2,480万	2,080万	3,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

6件

4-7階

30.8万/㎡

7件

8階以上

30.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹3丁目14-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	75.22m² ～ 85.63m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	大日
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小笹中央公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩5分

学区情報

小学校

小笹小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館	2002	30戸	37.2万	2,800万
ウイングホームズ小笹	1990	9戸	25.7万	1,470万
オリエントハイツ小笹１Ｂ棟	1983	14戸	27.3万	2,480万
朝日プラザ小笹	1985	27戸	16.8万	1,030万
ルネッサンス21小笹ガレリア	2004	17戸	29.0万	3,480万
エメラルドマンションエクストラ小笹	1983	21戸	22.8万	1,240万
グランステージ小笹	1998	23戸	29.8万	1,750万
ライオンズマンション小笹	1979	18戸	12.4万	1,980万
シャトレ小笹	1989	6戸	-	-
グリーンマンション小笹	1988	19戸	32.0万	2,590万
ヒューマンズ小笹	1989	31戸	30.3万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	24.7万	-	25.1万	25.7万	36.3万	-	-	38.4万
3LDK	27.3万	-	-	29.9万	26.7万	27.8万	-	37.2万
2LDK	-	25.2万	-	-	-	-	41.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,260万	38.41万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.23万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.66万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	25.11万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.29万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.92万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.08万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	1,950万	25.55万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	75㎡〜	1,890万	24.76万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.26万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.74万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.26万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。