エメラルドマンションエクストラ小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目15-28 | 築43年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買32件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（28.2万円）より19.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、10年間で134.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,249万円です。3LDKが最も高く平均1,249万円、4DKは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
890万 |
790万 |
990万 |
| 2LDK |
3件 |
997万 |
720万 |
1,380万 |
| 3DK |
8件 |
1,005万 |
750万 |
1,240万 |
| 3LDK |
16件 |
1,249万 |
890万 |
1,780万 |
| 4DK |
3件 |
783万 |
480万 |
950万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目15-28 |
|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.45m² ～ 69.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 施工会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンションエクストラ小笹 |
1983 |
21戸 |
22.8万 |
1,240万 |
| 朝日プラザ小笹 |
1985 |
27戸 |
16.8万 |
1,030万 |
| グランステージ小笹 |
1998 |
23戸 |
29.8万 |
1,750万 |
| シャトレ小笹 |
1989 |
6戸 |
- |
- |
| ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館 |
2002 |
30戸 |
37.2万 |
2,800万 |
| グリーンマンション小笹 |
1988 |
19戸 |
32.0万 |
2,590万 |
| シティマンション小笹 |
1988 |
23戸 |
22.3万 |
2,200万 |
| ウイングホームズ小笹 |
1990 |
9戸 |
25.7万 |
1,470万 |
| オリエントハイツ小笹１Ｂ棟 |
1983 |
14戸 |
27.3万 |
2,480万 |
| ロマネスク小笹第2 |
1988 |
13戸 |
24.6万 |
1,200万 |
| エイリックスタイル小笹センターマーク |
2021 |
65戸 |
55.5万 |
3,880万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
18.0万 |
- |
- |
- |
- |
14.7万 |
19.8万 |
22.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
25.4万 |
- |
| 3LDK |
19.1万 |
17.5万 |
16.0万 |
21.0万 |
21.9万 |
18.7万 |
- |
- |
| 4DK |
- |
- |
- |
14.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,240万 |
22.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,240万 |
22.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
13.78万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,240万 |
22.74万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
990万 |
18.19万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.7万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.7万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.03万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.63万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
23.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.83万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
4DK |
60㎡〜 |
920万 |
14.26万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
4DK |
60㎡〜 |
950万 |
14.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.41万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.57万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.03万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.49万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.1万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
990万 |
18.19万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.35万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.66万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の55%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
971円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。