朝日プラザ小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目16-8 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均3,419万円、1LDKは平均1,233万円です。
1LDK
1,233万
3件
2LDK
2,319万
8件
3LDK
1,473万
6件
4LDK
3,419万
3件
5LDK
2,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,233万 | 493万 | 1,707万 |
| 2LDK | 8件 | 2,319万 | 1,134万 | 3,283万 |
| 3LDK | 6件 | 1,473万 | 1,030万 | 1,829万 |
| 4LDK | 3件 | 3,419万 | 3,212万 | 3,523万 |
| 5LDK | 3件 | 2,003万 | 1,639万 | 2,216万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 110.08m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小笹バス停駅
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ小笹 | 1985 | 27戸 | 16.8万 | 1,030万 |
| エメラルドマンションエクストラ小笹 | 1983 | 21戸 | 22.8万 | 1,240万 |
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館 | 2002 | 30戸 | 37.2万 | 2,800万 |
| シティマンション小笹 | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 2,200万 |
| ウイングホームズ小笹 | 1990 | 9戸 | 25.7万 | 1,470万 |
| シャトレ小笹 | 1989 | 6戸 | - | - |
| オリエントハイツ小笹１Ｂ棟 | 1983 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
| ルネッサンス21小笹ガレリア | 2004 | 17戸 | 29.0万 | 3,480万 |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,199万円 | 88.62㎡ | 13.5万円 | 1LDK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 18.5万 | - | - | - | 16.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.5万 | 30.8万 | 15.1万 | 26.1万 | - |
| 1LDK | 13.5万 | 13.3万 | - | - | - | 6.6万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | 17.1万 | 15.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,430万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
3LDK
65,000〜75,000円
69,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。