ロマネスク小笹第2

福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8 | 築38年 | 13戸

推定相場

ロマネスク小笹第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,488万円です。1LDKが最も高く平均1,742万円、2LDKは平均1,193万円です。

1LDK

5件

1,742万

2LDK

3件

1,193万

3LDK

6件

1,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,742万	1,700万	1,780万
2LDK	3件	1,193万	980万	1,400万
3LDK	6件	1,488万	1,100万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

26.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	13戸
専有面積	48.75m² ～ 89.84m²
分譲会社	すまい
施工会社	浅沼組
管理会社	西鉄不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩30分

学区情報

小学校

福岡市立小笹小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク小笹第2	1988	13戸	24.6万	1,200万
グリーンマンション小笹	1988	19戸	32.0万	2,590万
エイリックスタイル小笹センターマーク	2021	65戸	55.5万	3,880万
シャトレ小笹	1989	6戸	-	-
ロマネスク小笹	1988	23戸	18.3万	940万
コアマンション小笹	1995	17戸	36.6万	2,590万
グランステージ小笹	1998	23戸	29.8万	1,750万
DOOP VILLAGE 小笹	2019	39戸	47.4万	3,980万
ロワールマンション小笹	1986	20戸	25.0万	1,880万
エスポワール小笹	1989	16戸	25.8万	1,190万
ファーネスト平和中央公園２	2004	53戸	39.9万	3,550万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	20.1万	-	-	28.7万	24.6万
1LDK	-	-	27.7万	27.3万	-
3LDK	-	24.1万	26.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.62万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,400万	28.72万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	1,700万	26.88万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,750万	27.67万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	60㎡〜	1,700万	26.88万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,780万	28.14万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	60㎡〜	1,780万	28.14万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.46万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.01万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.82万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.82万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.45万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。