エスポワール小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目9-45 | 築37年 | 16戸
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（28.2万円）より8.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より51.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2021年には85,000円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均1,173万円です。3LDKが最も高く平均1,710万円、1LDKは平均1,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
1,173万 |
620万 |
1,580万 |
| 3LDK |
4件 |
1,710万 |
1,200万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目9-45 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.15m² ～ 115.90m² |
|---|
| 分譲会社 | カイシン興業 |
|---|
| 施工会社 | 九和建設 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
17.2万 |
19.8万 |
33.6万 |
26.7万 |
| 3LDK |
21.0万 |
22.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.12万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
25.82万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.12万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.21万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
36.88万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
850万 |
19.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
845万 |
19.72万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
620万 |
17.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.69万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額98,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
98,000円 |
985円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
108,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
118,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。