トーカンマンション笹丘

福岡県福岡市中央区笹丘3丁目1-19 | 築41年 | 40戸

推定相場

トーカンマンション笹丘

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には87,500円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均2,458万円、4LDKは平均1,228万円です。

2LDK

4件

2,458万

3LDK

23件

1,945万

4LDK

4件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,458万	2,290万	2,680万
3LDK	23件	1,945万	1,030万	2,780万
4LDK	4件	1,228万	1,150万	1,280万

階数別の㎡単価

1-3階

28.1万/㎡

17件

4-7階

24.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区笹丘3丁目1-19
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	63.64m² ～ 79.42m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	浅沼組福岡支店
管理会社	コムシス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立笹丘小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション笹丘	1985	40戸	28.0万	1,880万
スコーレ笹丘	1983	31戸	26.3万	2,290万
ロイヤルマンション笹丘II	1987	15戸	28.4万	2,980万
MJR笹丘	1990	48戸	30.6万	2,680万
サンジュールアンピオ笹丘	2000	54戸	38.2万	3,880万
ライオンズマンション笹丘	1986	27戸	29.4万	1,499万
ロイヤルマンションコモン笹丘	1984	15戸	28.6万	1,580万
ライオンズマンション笹丘第２	1987	26戸	31.1万	1,980万
エテルナ笹丘	1994	15戸	35.5万	1,950万
笹丘中央パークホームズ	1996	122戸	42.2万	3,280万
ＪＧＭ笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.2万	-	29.8万	31.5万	29.0万	-	35.1万	28.0万
2LDK	-	-	-	31.3万	30.6万	-	-	-
4LDK	14.5万	15.1万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2024年7月	低層	4DK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.94万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,949万	29.01万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	29.97万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.75万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.79万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.75万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.26万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.75万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,290万	28.84万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.22万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.75万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.11万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.49万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.2万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.33万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.14万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.12万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2013年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	980万	12.34万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額67,667円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2LDK

67,667円

65,000〜70,000円

3DK

72,500円

70,000〜75,000円

3LDK

81,000円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,021円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,068円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。