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六本松ビル

福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-16 | 築45年 | 65戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320192020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で203.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2024年には65,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,855万円です。2LDKが最も高く平均2,855万円、3LDKは平均1,920万円です。
2LDK
4件
2,855万
3LDK
3件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,855万 2,580万 3,080万
3LDK 3件 1,920万 1,100万 2,680万

階数別の㎡単価

1-5階
39.7万/㎡
3件
6-10階
29.9万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-16
築年月1981年1月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数65戸
専有面積62.81m² ～ 110.36m²
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六本松ビル 1981 65戸 46.9万 3,080万
ローズモントフレア六本松駅前 2010 33戸 - -
ダイナコート六本松２ 1989 34戸 25.3万 480万
ピュアドームエール大濠 1994 39戸 28.0万 550万
朝日プラザ六本松 1988 64戸 45.6万 3,480万
エンクレスト六本松３ 2011 52戸 58.5万 1,980万
サンリヤンアネックス草香江 2004 43戸 61.9万 4,700万
朝日プラザ大濠２ 1984 36戸 32.9万 1,480万
ソシアル六本松 1997 20戸 31.2万 625万
グランドメゾン大濠EQSINA 2009 18戸 71.4万 7,200万
ロマネスクL六本松 1986 76戸 23.9万 400万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320192020202320252026
2LDK - - - 40.0万 46.9万 46.9万
3LDK 15.4万 24.3万 25.2万 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.92万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.92万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.26万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2020��6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.24万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,680万 24.29万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額82,267円。3LDKなら月額82,267円が相場です。
2LDK
89,909円
64,000〜130,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
82,267円
64,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,336円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,385円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,049円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2021年3月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,433円/㎡
2020年9月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,100円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,234円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,025円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,353円/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 98,000円 1,257円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 90㎡〜 107,000円 1,158円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,194円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 85㎡〜 87,000円 991円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,501円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。