ダイナコート六本松２

福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-8 | 築37年 | 34戸

推定相場

ダイナコート六本松２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,500〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均470万円です。1Kが最も高く平均470万円、1Rは平均440万円です。

7件

440万

8件

470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	440万	370万	550万
1K	8件	470万	400万	520万

階数別の㎡単価

1-3階

23.8万/㎡

5件

4-7階

21.8万/㎡

4件

8階以上

23.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-8
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	17.67m² ～ 34.60m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	隆建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート六本松２	1989	34戸	25.3万	480万
ローズモントフレア六本松駅前	2010	33戸	-	-
ピュアドームエール大濠	1994	39戸	28.0万	550万
六本松ビル	1981	65戸	46.9万	3,080万
エンクレスト六本松３	2011	52戸	58.5万	1,980万
朝日プラザ六本松	1988	64戸	45.6万	3,480万
ソシアル六本松	1997	20戸	31.2万	625万
サンリヤンアネックス草香江	2004	43戸	61.9万	4,700万
エステート・モア六本松	1986	32戸	-	-
朝日プラザ大濠２	1984	36戸	32.9万	1,480万
グランドメゾン大濠EQSINA	2009	18戸	71.4万	7,200万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1K	-	28.3万	27.2万	23.7万	22.0万	-	-	25.3万
1R	19.4万	-	19.5万	-	-	-	23.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	480万	25.27万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	480万	21.82万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	800万	23.13万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	450万	23.01万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.06万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	450万	23.69万/㎡
2017年8月	高層	1K	15㎡〜	480万	27.17万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.37万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	370万	19.48万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	480万	27.17万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	500万	28.3万/㎡
2015年4月	高層	1R	20㎡〜	480万	21.2万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.6万/㎡
2014年2月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.22万/㎡
2014年2月	高層	1R	20㎡〜	430万	18.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額37,831円。2DKなら月額61,500円が相場です。

ワンルーム

42,000円

36,000〜45,000円

37,831円

32,000〜45,000円

1DK

49,000円

49,000〜49,000円

2DK

61,500円

59,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

71件

5〜8万

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,211円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,377円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,263円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,806円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,924円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,744円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,200円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,890円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,843円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,947円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,981円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,053円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,924円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,895円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,053円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,924円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。