ルエ・メゾンロワール城南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,333円から2025年には34,750円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・26件）で、平均380万円です。1Rが最も高く平均410万円、1Kは平均380万円です。

1R

8件

410万

1K

26件

380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	410万	270万	598万
1K	26件	380万	220万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

19.4万/㎡

12件

4-7階

21.6万/㎡

19件

8階以上

20.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府1丁目22-15、16
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエ・メゾンロワール城南	1989	50戸	21.2万	400万
ルエメゾンロワール城南１	1989	36戸	-	-
アクタス六本松タワー	2008	83戸	38.6万	950万
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万
ローズモントフレア別府駅前	2008	40戸	64.6万	1,590万
グリーンマンション鳥飼	1974	93戸	25.2万	1,875万
ネストピア別府駅前	2011	43戸	44.6万	1,550万
アクアシティ別府ステーション	2009	37戸	49.6万	1,240万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
クレアシティ鳥飼	2008	26戸	46.4万	4,150万
グリーンマンション別府	1978	32戸	14.8万	990万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	23.8万	22.8万	21.8万	20.6万	31.6万	22.8万	21.2万
1K	16.9万	17.7万	22.0万	16.4万	-	18.5万	-	29.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	400万	21.17万/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	490万	25.93万/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	499万	26.41万/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	530万	28.05万/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	570万	30.16万/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	650万	34.4万/㎡
2025年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	430万	22.76万/㎡
2024年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	598万	31.65万/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	340万	20.57万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	360万	21.78万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	290万	15.35万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	330万	17.47万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	270万	14.29万/㎡
2021年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	430万	22.76万/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	430万	26.02万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	398万	21.06万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	360万	19.05万/㎡
2020年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	450万	23.81万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	380万	20.11万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	288万	15.24万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	288万	15.24万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	310万	16.41万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	298万	15.77万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	450万	23.81万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	450万	23.81万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	270万	14.29万/㎡
2014年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	300万	15.88万/㎡
2013年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	490万	25.93万/㎡
2013年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	280万	14.82万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	270万	14.29万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	220万	11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額35,853円。1DKなら月額44,478円が相場です。

1K

35,853円

23,000〜48,000円

1DK

44,478円

40,000〜49,000円

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	31,000円	1,640円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2025年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,539円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	29,000円	1,534円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,607円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	44,000円	1,504円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	47,000円	1,607円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	47,000円	1,607円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	31,000円	1,640円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	46,000円	1,573円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2022年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,504円/㎡
2022年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,607円/㎡
2022年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,470円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,504円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。