オリエントハイツ別府

福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3 | 築36年 | 60戸

推定相場

オリエントハイツ別府

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で174.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には112,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,254万円です。3LDKが最も高く平均3,254万円、3DKは平均1,697万円です。

3DK

3件

1,697万

3LDK

17件

3,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,697万	1,480万	1,980万
3LDK	17件	3,254万	1,450万	4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

3件

4-7階

45万/㎡

9件

8階以上

42.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	60戸
専有面積	60.48m² ～ 84.00m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩25分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万
アクタス六本松タワー	2008	83戸	38.6万	950万
ルエメゾンロワール城南１	1989	36戸	-	-
ルエ・メゾンロワール城南	1989	50戸	21.2万	400万
ローズモントフレア別府駅前	2008	40戸	64.6万	1,590万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グリーンマンション鳥飼	1974	93戸	25.2万	1,875万
ネストピア別府駅前	2011	43戸	44.6万	1,550万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
グリーンマンション別府	1978	32戸	14.8万	990万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	-	36.4万	46.2万	39.9万	54.8万	51.5万	57.0万
3DK	-	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.03万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,798万	45.22万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.39万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.09万/㎡
2024年12月	10〜12階	ー	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.72万/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2020年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,630万	26.95万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額109,444円。4LDKなら月額112,333円が相場です。

2LDK

109,444円

90,000〜120,000円

3LDK

95,600円

90,000〜105,000円

4LDK

112,333円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,506円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,338円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,630円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	112,000円	1,427円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,346円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。