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ロイヤルマンショングランデ別府

福岡県福岡市城南区別府6丁目10-15 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で152.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
21件
2,884万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,884万 1,600万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて11.1万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.5万/㎡
5件
4-7階
42.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府6丁目10-15
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積68.40m² ～ 71.94m²
分譲会社丸美産業
施工会社池田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンショングランデ別府 1996 29戸 59.1万 4,180万
グランドオーク別府 碧のテラス 2024 49戸 - -
ロイヤルマンショングランデ城南 1996 25戸 52.5万 3,680万
サンメゾン別府5丁目 2005 21戸 59.0万 4,480万
別府パーソナルハウス 1981 9戸 - -
ファーネスト茶山駅前 2007 75戸 51.8万 3,400万
ロイヤルマンション城南 1984 15戸 25.4万 1,900万
パークハイム別府 1978 24戸 23.8万 1,880万
ライオンズタワー城南別府 2002 28戸 46.0万 3,480万
ふよう別府ハイツ 1982 32戸 31.3万 2,680万
ヴェルデコート城南壱番館 2004 98戸 53.7万 4,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.4万 44.7万 36.5万 39.4万 44.1万 49.6万 45.1万 59.1万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.14万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.64万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.64万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.65万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.65万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.64万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.62万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.32万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.18万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.71万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.71万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.19万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,440万 34.63万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.04万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,810万 25.69万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.26万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。