ファーネスト茶山駅前

福岡県福岡市城南区別府6丁目6-26 | 築19年 | 75戸

推定相場

ファーネスト茶山駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,997万円です。4LDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均2,997万円です。

2LDK

2件

3,440万

3LDK

10件

2,997万

4LDK

4件

4,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,440万	3,400万	3,480万
3LDK	10件	2,997万	2,480万	3,900万
4LDK	4件	4,668万	3,350万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（40.5万円）と比べて7.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

7件

4-7階

48.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府6丁目6-26
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	65.62m² ～ 123.23m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	特定建設工事共同企業体
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト茶山駅前	2007	75戸	51.8万	3,400万
ふよう別府ハイツ	1982	32戸	31.3万	2,680万
ロイヤルマンション別府3	1994	19戸	53.4万	3,560万
ヒューマインド茶山駅前	2013	15戸	41.4万	3,580万
アンピール別府	1989	12戸	27.3万	2,380万
グランドオーク別府碧のテラス	2024	49戸	-	-
ロイヤルマンショングランデ城南	1996	25戸	52.5万	3,680万
ロイヤルマンショングランデ別府	1996	29戸	59.1万	4,180万
ヴェルデコート城南壱番館	2004	98戸	53.7万	4,490万
モントーレ田島	1999	19戸	27.9万	2,050万
アムール別府３	1990	12戸	30.4万	2,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	48.5万	51.8万
4LDK	-	-	40.6万	-	-	-	52.0万	56.4万
3LDK	35.5万	38.0万	41.4万	47.8万	43.8万	47.4万	51.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,400万	51.82万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,650万	56.42万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.06万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,290万	53.01万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.47万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	105㎡〜	5,380万	51.09万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.4万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	45万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.42万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,200円。

3LDK

134,200円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,056円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,643円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。