モントーレ田島
福岡県福岡市城南区田島3丁目7-45 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2021年は29万/㎡へ、8年間で20.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.739
補正係数 ×1.739
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,488万円です。2SLDKが最も高く平均3,277万円、2LDKは平均2,276万円です。
2LDK
2,276万
3件
2SLDK
3,277万
2件
3LDK
2,488万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,276万 | 2,165万 | 2,462万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,277万 | 3,119万 | 3,434万 |
| 3LDK | 8件 | 2,488万 | 1,920万 | 2,711万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島3丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 広創建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ田島 | 1999 | 19戸 | 27.9万 | 2,050万 |
| ヴェルデコート城南弐番館 | 2005 | 90戸 | 55.4万 | 4,900万 |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 2004 | 98戸 | 53.7万 | 4,490万 |
| アムール別府 | 1987 | 9戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム田島 | 1989 | 33戸 | 44.1万 | 2,990万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ソレイユ城南 | 1987 | 14戸 | 30.1万 | 2,300万 |
| パークハイム別府 | 1978 | 24戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 | 2001 | 12戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ふよう別府ハイツ | 1982 | 32戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.3万 | 28.1万 | 29.0万 |
| 2LDK | - | 26.0万 | 24.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。