ソレイユ城南（築39年・㎡単価29.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

41.6〜69.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.675

代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

4件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	4件	2,238万	2,131万	2,413万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区田島2丁目8-36
築年月	1987-05（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市城南区小学校・中学校学区

中学校

福岡市城南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ城南	1987	14戸	30.1万	2,300万
エンゼルハイム田島	1989	33戸	44.1万	2,990万
ベルヴィル田島	1990	17戸	22.9万	1,980万
アーサー田島エクシオ	1994	30戸	48.0万	3,480万
アムール別府	1987	9戸	22.4万	1,680万
ヴェルデコート城南弐番館	2005	90戸	55.4万	4,900万
ロイヤルマンション・パリエ別府	2007	32戸	55.9万	4,280万
モントーレ田島	1999	19戸	27.9万	2,050万
フランドルフ田島２	1996	25戸	34.6万	2,699万
ヴェルデコート城南壱番館	2004	98戸	53.7万	4,490万
ロイヤルマンションユトリテ別府	2001	12戸	44.2万	3,980万

福岡市城南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,958円	447
1DK/1LDK	6.6万円	1,955円	174
2K/2DK	5.0万円	1,211円	55
2LDK	8.7万円	1,497円	225
3LDK+	10.5万円	1,506円	135

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2024
4LDK	28.3万	30.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,300万	30.09万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,098万	27.44万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,098万	27.44万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,298万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。