アムール別府
福岡県福岡市城南区田島2丁目26-32 | 築39年 | 9戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（35.2万円）より36.4%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2019年には71,667円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,542万円です。3LDKが最も高く平均1,542万円、4LDKは平均1,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,542万 |
880万 |
2,480万 |
| 4LDK |
5件 |
1,204万 |
990万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島2丁目26-32 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.73m² ～ 76.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設九州支店 |
|---|
| 管理会社 | ファルビス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
別府６丁目バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アムール別府 |
1987 |
9戸 |
22.4万 |
1,680万 |
| ヴェルデコート城南弐番館 |
2005 |
90戸 |
55.4万 |
4,900万 |
| ヴェルデコート城南壱番館 |
2004 |
98戸 |
53.7万 |
4,490万 |
| パークハイム別府 |
1978 |
24戸 |
23.8万 |
1,880万 |
| モントーレ田島 |
1999 |
19戸 |
27.9万 |
2,050万 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 |
2001 |
12戸 |
44.2万 |
3,980万 |
| ソレイユ城南 |
1987 |
14戸 |
30.1万 |
2,300万 |
| エンゼルハイム田島 |
1989 |
33戸 |
44.1万 |
2,990万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス |
2024 |
49戸 |
- |
- |
| ロイヤルマンショングランデ別府 |
1996 |
29戸 |
59.1万 |
4,180万 |
| ロイヤルマンション・パリエ別府 |
2007 |
32戸 |
55.9万 |
4,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
14.5万 |
14.5万 |
- |
- |
22.4万 |
| 3LDK |
15.9万 |
13.6万 |
20.9万 |
- |
38.3万 |
38.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.32万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.73万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
20.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.6万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額74,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
933円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
973円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。