ホワイトキャッスル城南
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-65 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、5年間で44.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,897万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,897万 | 1,800万 | 1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 71.96m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル城南 | 1988 | 35戸 | 27.6万 | 1,988万 |
| アダージュ茶山フォレストパーク | 1999 | 32戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 藤和城南中前ホームズ | 1996 | 22戸 | 32.9万 | 2,500万 |
| アムール別府３ | 1990 | 12戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| アクタス茶山グランミライ | 2025 | 41戸 | - | - |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| 城南茶山シティハウス | 1997 | 34戸 | 60.3万 | 4,290万 |
| ロイヤルマンション別府3 | 1994 | 19戸 | 53.4万 | 3,560万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| フィールド茶山 | 2008 | 18戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| ＲＫＢ別府マンション１号棟 | 1978 | 24戸 | 17.2万 | 1,380万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 28.8万 | 27.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。