アダージュ茶山フォレストパーク
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 | 築27年 | 32戸
最新データ
2021年3月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（39.2万円）を22.8%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2021年は48.2万/㎡へ、7年間で43.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,753万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、4LDKは平均2,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,180万 |
2,580万 |
3,480万 |
| 4LDK |
4件 |
2,753万 |
2,680万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.32m² ～ 85.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アダージュ茶山フォレストパーク |
1999 |
32戸 |
48.2万 |
3,480万 |
| 藤和城南中前ホームズ |
1996 |
22戸 |
32.9万 |
2,500万 |
| アムール別府３ |
1990 |
12戸 |
30.4万 |
2,250万 |
| アクタス茶山グランミライ |
2025 |
41戸 |
- |
- |
| ホワイトキャッスル城南 |
1988 |
35戸 |
27.6万 |
1,988万 |
| フィールド茶山 |
2008 |
18戸 |
36.0万 |
2,680万 |
| アンピール別府 |
1989 |
12戸 |
27.3万 |
2,380万 |
| ＲＫＢ別府マンション１号棟 |
1978 |
24戸 |
17.2万 |
1,380万 |
| ＲＫＢ別府 |
1978 |
30戸 |
31.9万 |
2,599万 |
| ロイヤルマンション別府3 |
1994 |
19戸 |
53.4万 |
3,560万 |
| ヒューマインド茶山駅前 |
2013 |
15戸 |
41.4万 |
3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
35.7万 |
48.2万 |
| 4LDK |
33.6万 |
32.9万 |
34.5万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
34.5万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.6万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。