アーバンパレス福大前
福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 | 築29年 | 25戸
最新データ
2025年5月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.4万円）を0.2%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より16.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.6万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、5年間で26.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2022年には101,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、3LDKは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,818万 |
1,580万 |
2,200万 |
| 4LDK |
3件 |
2,483万 |
2,480万 |
2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.90m² ～ 84.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | エスティ・アナイ |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.6万 |
- |
26.5万 |
30.1万 |
| 4LDK |
- |
30.4万 |
- |
29.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.14万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.46万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.46万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.52万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.39万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.29万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.7万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額89,375円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。