グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館
福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,593万円です。4LDKが最も高く平均3,007万円、3LDKは平均2,593万円です。
3LDK
2,593万
13件
4LDK
3,007万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,593万 | 2,079万 | 3,193万 |
| 4LDK | 7件 | 3,007万 | 2,394万 | 3,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（27.2万円）と比べて6.5万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
27.2万/㎡
6-10階
7件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 1999 | 55戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| ＭＪＲ神松寺１番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| アムール友泉亭 | 1992 | 14戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 福大前エクセルアベニュー27 | 1989 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ友丘壱番館 | 2001 | 31戸 | 36.1万 | 2,990万 |
| ＪＧＭヴェルデ友丘弐番館 | 2001 | 23戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館 | 2001 | - | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館 | 2001 | - | - | - |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| ロイヤルマンション友丘 | 1995 | 26戸 | 24.5万 | 1,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.6万 | - | 31.9万 | 35.1万 | 35.8万 |
| 3LDK | 21.7万 | 23.8万 | 29.6万 | 26.7万 | 28.0万 | - | - | 37.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。