グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館

福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36 | 築27年 | 55戸

推定相場

グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,870万円、3LDKは平均2,114万円です。

3LDK

13件

2,114万

4LDK

7件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,114万	1,690万	2,880万
4LDK	7件	2,870万	2,280万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（27.2万円）と比べて6.5万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.2万/㎡

15件

6-10階

33.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	55戸
専有面積	77.90m² ～ 90.50m²
分譲会社	九州電工ホーム
施工会社	間組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立片江小学校

中学校

福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館	1999	55戸	38.3万	2,980万
ＭＪＲ神松寺１番館	1997	86戸	42.9万	3,290万
アムール友泉亭	1992	14戸	27.3万	1,980万
ＪＧＭヴェルデ友丘壱番館	2001	31戸	36.1万	2,990万
ＪＧＭヴェルデ友丘弐番館	2001	23戸	35.3万	2,650万
神松寺サンハイツ	1984	60戸	24.5万	2,280万
ライオンズマンション神松寺	1992	34戸	29.6万	2,798万
ロイヤルマンション友丘	1995	26戸	24.5万	1,590万
アーバンパレス福大前	1997	25戸	29.5万	2,480万
サーパス神松寺	2007	48戸	35.3万	2,850万
神松寺サンハイツ３号棟	1984	20戸	24.5万	2,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
4LDK	-	-	-	28.6万	-	31.9万	35.1万	35.8万
3LDK	21.7万	23.8万	29.6万	26.7万	28.0万	-	-	37.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,100万	34.72万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,300万	36.96万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.26万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.98万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.14万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,850万	31.92万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,230万	28.63万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.99万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.02万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.99万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.54万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.42万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.22万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.13万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.84万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.78万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.7万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,840万	23.62万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。