神松寺サンハイツ
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目15 | 築42年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で126.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 93.03㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均1,618万円、3LDKは平均1,011万円です。
3LDK
1,011万
5件
4LDK
1,618万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,011万 | 825万 | 1,307万 |
| 4LDK | 8件 | 1,618万 | 1,101万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.6万/㎡
3階以上
10件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 74.96m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩23分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| 神松寺サンハイツ３号棟 | 1984 | 20戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| 神松寺サンハイツ２棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ１号棟 | 1984 | 20戸 | 11.3万 | 890万 |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ＭＪＲ神松寺１番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 9.5万 | 9.6万 | 12.8万 | 12.8万 | 26.6万 | 25.0万 |
| 3LDK | 11.1万 | - | 10.5万 | 11.3万 | - | 12.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。