ライオンズマンション神松寺
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目16-8 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、3LDKは平均2,296万円です。
3LDK
2,296万
15件
4LDK
2,640万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,296万 | 1,582万 | 3,055万 |
| 4LDK | 7件 | 2,640万 | 2,222万 | 3,071万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28万/㎡
4-7階
5件
26.7万/㎡
8階以上
8件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 94.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| 神松寺サンハイツ３号棟 | 1984 | 20戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| 神松寺サンハイツ２棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ１号棟 | 1984 | 20戸 | 11.3万 | 890万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| ＭＪＲ神松寺１番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 68.44㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.5万 | 26.8万 | 24.4万 | 31.8万 | 31.9万 |
| 4LDK | 20.7万 | 19.9万 | - | 30.9万 | 29.1万 | 23.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。