モントーレ茶山ガーデン
福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10 | 築28年 | 52戸
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（47.3万円）より8.8%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を22.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,720万円です。2LDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,930万 |
2,880万 |
2,980万 |
| 3LDK |
7件 |
2,720万 |
2,100万 |
3,350万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.05m² ～ 86.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 西武ハウス |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モントーレ茶山ガーデン |
1998 |
52戸 |
43.1万 |
2,890万 |
| 城南茶山シティハウス |
1997 |
34戸 |
60.3万 |
4,290万 |
| ロイヤルマンションレガリア茶山 |
1998 |
16戸 |
51.5万 |
4,380万 |
| ヒューマインド茶山駅前 |
2013 |
15戸 |
41.4万 |
3,580万 |
| ふよう別府ハイツ |
1982 |
32戸 |
31.3万 |
2,680万 |
| ロイヤルマンション別府3 |
1994 |
19戸 |
53.4万 |
3,560万 |
| ファーネスト茶山駅前 |
2007 |
75戸 |
51.8万 |
3,400万 |
| ピアセント城南 |
1994 |
30戸 |
27.3万 |
2,350万 |
| アメックス城南 |
1995 |
15戸 |
35.1万 |
2,780万 |
| アンピール別府 |
1989 |
12戸 |
27.3万 |
2,380万 |
| モントーレ城南スクエア |
2003 |
21戸 |
46.4万 |
3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.8万 |
30.0万 |
38.5万 |
- |
43.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
43.11万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.27万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.85万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.6万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,350万 |
38.79万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.99万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額112,500円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。