フォルム福大西

福岡県福岡市城南区七隈6丁目2-15 | 築36年 | 19戸

推定相場

フォルム福大西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で85.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には36,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

20件

313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	313万	250万	498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（13.5万円）と比べて1.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

13.5万/㎡

3件

3階以上

14.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区七隈6丁目2-15
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	17.98m² ～ 26.11m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立七隈小学校

中学校

福岡市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム福大西	1990	19戸	23.8万	428万
ロワールマンション城南１	1988	28戸	22.4万	1,290万
ハイツ干隈	1981	30戸	13.7万	1,280万
ロワールマンション城南２	1988	21戸	29.8万	1,590万
シェラトン1	1990	50戸	26.9万	1,980万
Fステージ飯倉	2002	39戸	40.6万	3,480万
アーサー城南倶楽部サニーコート	1995	64戸	35.3万	3,180万
アーサー城南倶楽部	1995	64戸	29.1万	2,280万
アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館	1995	64戸	-	-
スワンマンションインペリアル城南	1990	39戸	21.3万	1,790万
スワンマンションインペリアル城南Ａ棟	1990	39戸	21.3万	1,790万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	13.7万	13.4万	12.3万	10.8万	13.7万	14.7万	11.3万	25.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	428万	23.81万/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	498万	27.7万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	285万	10.92万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	285万	10.92万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	315万	12.07万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	340万	13.03万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	360万	13.79万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	375万	17.3万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.38万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.96万/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	270万	10.77万/㎡
2019年5月	高層	1SK	15㎡〜	270万	15.02万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.41万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.18万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.41万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	310万	13.67万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.88万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.88万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.88万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.88万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額31,447円。

31,447円

25,000〜40,000円

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,475円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,780円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,316円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,291円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,338円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,291円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,356円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,338円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,475円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,111円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,156円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,316円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,316円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	31,000円	1,236円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,316円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,087円/㎡
2020年1月	中層	1SK	20㎡〜	29,000円	1,338円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,316円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,384円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	31,000円	1,236円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,430円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,947円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,087円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,276円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。