ロイヤルマンション神松寺２
福岡県福岡市城南区神松寺1丁目20-15 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2020年は30.2万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,841万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、4LDKは平均2,841万円です。
3LDK
3,144万
2件
4LDK
2,841万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,144万 | 3,069万 | 3,218万 |
| 4LDK | 5件 | 2,841万 | 2,499万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
28.8万/㎡
3階以上
5件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺1丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション神松寺２ | 2000 | 22戸 | 30.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルマンション神松寺 | 1991 | 16戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| 神松寺サンハイツ１号棟 | 1984 | 20戸 | 11.3万 | 890万 |
| 神松寺サンハイツ２棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ３号棟 | 1984 | 20戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館 | 2001 | - | - | - |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館 | 2001 | - | - | - |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | 22.4万 | 29.3万 | 28.8万 | 30.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。