油山団地１４棟
福岡県福岡市城南区東油山3丁目14 | 築53年 | 20戸
賃料の推移
6万5万4万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2023年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 470万 | 459万 | 480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山3丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.42m² ～ 51.83m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
油山団地前バス停駅
学区情報
小学校
南片江小学校
中学校
片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 油山団地１４棟 | 1973 | 20戸 | 9.3万 | 480万 |
| 油山団地１２棟 | 1972 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| 油山団地１３棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地１７棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地７棟 | 1972 | 20戸 | 11.2万 | 580万 |
| 油山団地 8棟 | 1974 | - | - | - |
| 油山団地１６棟 | 1978 | 30戸 | 7.3万 | 380万 |
| 油山団地１５棟 | 1973 | 20戸 | 11.7万 | 530万 |
| 油山団地１１棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 340万 |
| 油山団地９棟 | 1974 | 20戸 | 5.4万 | 280万 |
| 油山団地２０棟 | 1974 | 20戸 | 16.3万 | 750万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 8.7万 | 9.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,833円。
2LDK
45,000〜50,000円
46,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 868円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 991円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 895円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。