油山団地１１棟

福岡県福岡市城南区東油山3丁目11 | 築53年 | 30戸

推定相場

油山団地１１棟

賃料の推移

5万4万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2016年には43,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	699万	433万	895万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山3丁目11
築年月	1973-09（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	45.42m² ～ 46.11m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

油山団地口バス停駅

徒歩2分

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福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩27分

学区情報

小学校

福岡市立南片江小学校

中学校

福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
油山団地１１棟	1973	30戸	6.6万	340万
油山団地１５棟	1973	20戸	11.7万	530万
油山団地９棟	1974	20戸	5.4万	280万
油山団地１０棟	1973	20戸	9.9万	450万
油山団地　8棟	1974	-	-	-
油山団地１６棟	1978	30戸	7.3万	380万
油山団地１４棟	1973	20戸	9.3万	480万
油山団地５棟	1972	30戸	-	-
油山団地４棟	1974	20戸	-	-
油山団地１２棟	1972	20戸	13.0万	600万
油山団地７棟	1972	20戸	11.2万	580万

福岡市城南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,958円	447
1DK/1LDK	6.6万円	1,955円	174
2K/2DK	5.0万円	1,211円	55
2LDK	8.7万円	1,497円	225
3LDK+	10.5万円	1,506円	135

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
2LDK	13.3万	10.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	10.57万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	670万	14.53万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	340万	6.57万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額44,200円。

2LDK

44,200円

43,000〜46,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	43,000円	800円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	50㎡〜	43,000円	800円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	947円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,013円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。