ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟
福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2 | 築35年 | 152戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,272万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,272万 | 1,180万 | 1,512万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 淺沼組福岡支店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
油山バス停駅
🚉
徒歩35分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堤小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟 | 1991 | 152戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ロマネスク東油山アンベリール | 1991 | 152戸 | 14.2万 | 1,200万 |
| ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟 | 1991 | 152戸 | 18.9万 | 1,600万 |
| ロマネスク東油山アンベリールＢ棟 | 1991 | 152戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| ロマネスクヴェール東油山 | 1997 | 31戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| 油山団地２０棟 | 1974 | 20戸 | 16.3万 | 750万 |
| 油山団地１７棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地１３棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地１９棟 | 1974 | 30戸 | 20.9万 | 1,090万 |
| 油山団地１４棟 | 1973 | 20戸 | 9.3万 | 480万 |
| 油山団地１８棟 | 1974 | 20戸 | 18.8万 | 980万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 18.2万 | 16.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。