ロマネスク東油山アンベリールＢ棟
福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-3 | 築35年 | 152戸
最新データ
2024年8月
売買15件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（20.2万円）より13.5%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,264万円です。4LDKが最も高く平均1,297万円、3LDKは平均1,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,290万 |
1,200万 |
1,380万 |
| 3LDK |
7件 |
1,264万 |
960万 |
1,600万 |
| 4LDK |
6件 |
1,297万 |
960万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 152戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.78m² ～ 85.57m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
14.4万 |
17.4万 |
17.4万 |
- |
- |
21.7万 |
17.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
18.7万 |
16.3万 |
- |
| 4LDK |
13.3万 |
17.8万 |
- |
12.9万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.5万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.71万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.28万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,100万 |
12.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.64万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
15.2万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.02万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,160万 |
13.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額73,400円。4LDKなら月額73,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
818円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
795円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
876円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
881円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
814円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
950円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
881円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
881円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
909円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
818円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
936円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
909円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
818円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
936円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
795円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
922円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
701円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
795円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。