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ロマネスク東油山アンベリール

福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2、3 | 築35年 | 152戸

推定相場
ロマネスク東油山アンベリール
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（20.2万円）より29.9%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・51件）で、平均1,214万円です。2LDKが最も高く平均1,387万円、4LDKは平均1,205万円です。
2LDK
3件
1,387万
3LDK
51件
1,214万
4LDK
29件
1,205万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,387万 1,200万 1,580万
3LDK 51件 1,214万 850万 2,090万
4LDK 29件 1,205万 850万 1,890万

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2、3
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数152戸
専有面積63.40m² ～ 86.64m²
分譲会社すまい
施工会社淺沼組
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
油山バス停駅
徒歩4分
🚉
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩34分

学区情報

小学校
堤小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク東油山アンベリール 1991 152戸 14.2万 1,200万
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟 1991 152戸 16.7万 1,180万
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟 1991 152戸 18.9万 1,600万
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟 1991 152戸 17.5万 1,290万
ロマネスクヴェール東油山 1997 31戸 33.8万 2,380万
油山団地２０棟 1974 20戸 16.3万 750万
油山団地１７棟 1974 20戸 - -
油山団地１３棟 1974 20戸 15.0万 680万
油山団地１９棟 1974 30戸 20.9万 1,090万
油山団地１４棟 1973 20戸 9.3万 480万
油山団地１８棟 1974 20戸 18.8万 980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 12.9万 22.3万 - 16.5万 - - 14.2万
3LDK 18.4万 16.0万 17.6万 20.8万 18.6万 17.4万 15.9万 17.5万
2LDK - - 18.7万 17.5万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.18万/㎡
2026年2月 - 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.18万/㎡
2026年1月 - 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.49万/㎡
2025年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.96万/㎡
2025年2月 - 3LDK 70㎡〜 948万 13.4万/㎡
2025年12月 - 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.49万/㎡
2024年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.5万/㎡
2024年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.66万/㎡
2024年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2024年5月 - 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2024年5月 - 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2024年11月 - 1LDK 80㎡〜 1,600万 18.91万/㎡
2023年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.2万/㎡
2023年7月 - 4LDK 85㎡〜 1,430万 16.51万/㎡
2023年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2023年10月 - 3LDK 85㎡〜 1,400万 16.37万/㎡
2022年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2022年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.71万/㎡
2022年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.64万/㎡
2022年6月 - 2LDK 80㎡〜 1,580万 18.67万/㎡
2022年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,999万 23.62万/㎡
2022年1月 - 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.28万/㎡
2021年9月 - 3LDK 80㎡〜 1,340万 15.84万/㎡
2021年7月 - 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.34万/㎡
2021年12月 - 3LDK 80㎡〜 2,090万 24.7万/㎡
2021年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2021年12月 - 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.72万/㎡
2021年10月 - 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.18万/㎡
2020年7月 - 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.31万/㎡
2020年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.26万/㎡
2020年6月 - 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.31万/㎡
2020年10月 - 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.86万/㎡
2019年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.37万/㎡
2019年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,440万 20.35万/㎡
2019年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.37万/㎡
2018年9月 - 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.64万/㎡
2018年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.37万/㎡
2018年8月 - 3LDK 70㎡〜 900万 12.72万/㎡
2018年7月 - 3LDK 70㎡〜 900万 12.72万/㎡
2018年7月 - 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.47万/㎡
2018年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.74万/㎡
2018年3月 - 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.2万/㎡
2018年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.74万/㎡
2018年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,160万 15.74万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 950万 13.43万/㎡
2018年11月 - 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.47万/㎡
2017年8月 - 4LDK 85㎡〜 1,160万 13.56万/㎡
2017年7月 - 3LDK 80㎡〜 1,100万 13万/㎡
2017年6月 - 4LDK 80㎡〜 1,100万 13万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 960万 13.02万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の51%）で、平均月額75,833円。4LDKなら月額75,833円が相場です。
2LDK
68,125円
65,000〜84,000円
3LDK
68,600円
60,000〜100,000円
4LDK
75,833円
67,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 - 3LDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2021年8月 - 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2021年5月 - 4LDK 80㎡〜 75,000円 886円/㎡
2021年3月 - 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2021年2月 - 2LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2021年1月 - 4LDK 85㎡〜 68,000円 795円/㎡
2021年10月 - 3LDK 70㎡〜 68,000円 961円/㎡
2020年9月 - 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2020年9月 - 2LDK 80㎡〜 84,000円 993円/㎡
2020年9月 - 4LDK 85㎡〜 70,000円 818円/㎡
2020年7月 - 4LDK 85㎡〜 68,000円 795円/㎡
2020年3月 - 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2020年3月 - 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,356円/㎡
2020年2月 - 4LDK 85㎡〜 75,000円 876円/㎡
2020年11月 - 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2020年11月 - 3LDK 70㎡〜 60,000円 814円/㎡
2020年10月 - 3LDK 70㎡〜 70,000円 950円/㎡
2019年2月 - 2LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2019年2月 - 2LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2019年12月 - 4LDK 80㎡〜 75,000円 886円/㎡
2018年6月 - 2LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2018年5月 - 2LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2017年8月 - 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,052円/㎡
2017年4月 - 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,344円/㎡
2017年4月 - 2LDK 70㎡〜 68,000円 922円/㎡
2017年4月 - 3LDK 70㎡〜 67,000円 909円/㎡
2017年10月 - 2LDK 70㎡〜 68,000円 922円/㎡
2016年8月 - 4LDK 85㎡〜 68,000円 795円/㎡
2016年8月 - 4LDK 85㎡〜 67,000円 783円/㎡
2016年4月 - 4LDK 85㎡〜 70,000円 818円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。