油山団地１９棟
福岡県福岡市城南区東油山3丁目19 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.1万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
7.2〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.295
補正係数 ×0.295
代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
980万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 980万 | 965万 | 994万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.11m² ～ 52.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 油山団地１９棟 | 1974 | 30戸 | 20.9万 | 1,090万 |
| 油山団地１８棟 | 1974 | 20戸 | 18.8万 | 980万 |
| 油山団地２０棟 | 1974 | 20戸 | 16.3万 | 750万 |
| 油山団地１６棟 | 1978 | 30戸 | 7.3万 | 380万 |
| 油山団地１７棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地１５棟 | 1973 | 20戸 | 11.7万 | 530万 |
| 油山団地１３棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地１４棟 | 1973 | 20戸 | 9.3万 | 480万 |
| 油山団地１１棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 340万 |
| 油山団地１２棟 | 1972 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| 油山団地 8棟 | 1974 | - | - | - |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.1万 | 15.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額43,000円。
3DK
43,000〜43,000円
43,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 933円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。