ピアセント長住南

福岡県福岡市南区桧原7丁目4-11 | 築26年 | 28戸

推定相場

ピアセント長住南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・5件）で、平均2,028万円です。3SLDKが最も高く平均2,352万円、3LDKは平均1,878万円です。

3SLDK

5件

2,352万

3LDK

4件

1,878万

4SLDK

4件

2,300万

4LDK

5件

2,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	2,352万	1,890万	2,850万
3LDK	4件	1,878万	1,750万	2,190万
4SLDK	4件	2,300万	1,870万	2,780万
4LDK	5件	2,028万	1,780万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（20.2万円）と比べて5.7万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.2万/㎡

10件

4-7階

25.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区桧原7丁目4-11
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	55.27m² ～ 111.30m²
分譲会社	ヤマエ久野
施工会社	住友建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桧原三ツ角バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立西花畑小学校

中学校

福岡市立花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアセント長住南	2000	28戸	27.1万	2,680万
藤和ライブタウン長住南	1987	31戸	12.8万	790万
エクレール桧原	1989	24戸	31.4万	2,090万
ネオハイツ桧原	1996	24戸	22.0万	1,580万
エクレール桧原２	1992	39戸	25.4万	1,690万
フドウ桜町ハイツ	1974	109戸	11.5万	733万
エバーライフ長住南	1992	26戸	18.5万	1,080万
サニークレストヒルズ長住	1994	19戸	21.2万	1,490万
パルテノン長住レイクサイド	1991	5戸	-	-
トーカンマンション桧原	1998	25戸	30.0万	2,990万
ロイヤルマンション長住２	1990	31戸	29.5万	2,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025
4SLDK	18.9万	-	18.9万	-	-	-	-	27.6万
3SLDK	-	-	-	21.9万	-	-	29.7万	28.7万
4LDK	18.9万	18.2万	-	-	-	28.1万	-	-
3LDK	19.5万	-	-	39.6万	20.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,780万	28.13万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,750万	28.69万/㎡
2025年12月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,680万	27.12万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,850万	29.73万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.09万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,790万	19.99万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.7万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,890万	21.11万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,190万	39.63万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,190万	22.84万/㎡
2016年5月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,870万	18.92万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.01万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	100㎡〜	1,830万	17.53万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,870万	18.92万/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,870万	18.92万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.54万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,870万	18.92万/㎡
2014年10月	中層	5LDK	110㎡〜	1,980万	17.8万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。