チサンマンション博多南３
福岡県福岡市南区弥永5丁目1-2 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,775万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,775万 | 1,292万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
23.4万/㎡
4-7階
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション博多南３ | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| チサンマンション博多南１ | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ダイアパレス博多南第２ | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南Ｅ棟 | 2006 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| コートハウス博多南C-2棟 | 2006 | 33戸 | 21.5万 | 2,900万 |
| サンシャインハヤシビル | 1976 | 16戸 | 4.6万 | 225万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | - | - | - |
| コアマンション春日 | 1995 | 18戸 | 33.1万 | 3,220万 |
| アルフィーネステーションプラザ春日 | 2004 | 39戸 | 37.2万 | 3,140万 |
| DOOP春日白水の杜 | 2024 | 33戸 | 53.2万 | 3,980万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 24.1万 | 28.8万 | 23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。