ロマネスク若久
福岡県福岡市南区若久6丁目10-26 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
32.7〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,019万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,019万 | 1,541万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（22.2万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
16件
22.2万/㎡
3階以上
11件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久6丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 岩堀工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩32分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立東若久小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク若久 | 1997 | 24戸 | 23.2万 | 1,620万 |
| アーバンパレス若久 | 1994 | 32戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| 若久倶楽部アテリオ | 1990 | 9戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| ふよう若久ハイツ | 1980 | 41戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| アプローズ筑紫丘南 | 2003 | 81戸 | 45.0万 | 3,690万 |
| サーパスシティ野間大池公園 | 2008 | 105戸 | 41.5万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション野間大池公園 | 2000 | 28戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| ロフティ中尾ザ・シーズン | 2000 | 22戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| オーヴィジョン野間グランヒルズ | 2020 | 105戸 | 64.4万 | 4,000万 |
| エイルヴィラ野間大池南 | 1996 | 17戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 21.1万 | 20.8万 | 24.9万 | 23.1万 | 25.7万 | 23.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。