サーパスシティ野間大池公園

福岡県福岡市南区柳河内2丁目5-30 | 築18年 | 105戸

推定相場

サーパスシティ野間大池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320142017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均2,548万円です。4LDKが最も高く平均3,215万円、3LDKは平均2,548万円です。

2LDK

7件

2,656万

3LDK

26件

2,548万

4LDK

2件

3,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,656万	1,990万	3,180万
3LDK	26件	2,548万	1,980万	3,150万
4LDK	2件	3,215万	3,180万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.6万/㎡

15件

4-7階

34.5万/㎡

18件

8階以上

36.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区柳河内2丁目5-30
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	65.48m² ～ 103.13m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩25分

学区情報

小学校

東若久

中学校

筑紫丘

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ野間大池公園	2008	105戸	41.5万	3,150万
ライオンズマンション野間大池公園	2000	28戸	36.0万	2,980万
ファーネスト野間大池ガーデンテラス	2001	17戸	32.3万	2,790万
東峰マンション野間大池公園	1996	70戸	50.0万	3,499万
コスモ野間大池	1991	10戸	-	-
アーサー寺塚大池公園	2003	24戸	41.8万	3,299万
エトワール大池	1980	14戸	21.1万	1,780万
オーヴィジョン野間グランヒルズ	2020	105戸	64.4万	4,000万
第３１プリンスマンション寺塚	1984	26戸	25.7万	1,780万
スクエアー寺塚	1990	6戸	18.8万	1,280万
シャトレ長住	1980	16戸	20.0万	1,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	36.0万	34.5万	35.3万	35.9万	37.7万	38.1万	-	41.5万
2LDK	-	-	-	-	-	39.1万	40.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.47万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.47万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.47万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	3,080万	38.43万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.67万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.11万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.09万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.66万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.56万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.06万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.26万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.28万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.94万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.45万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.46万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.24万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.71万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.4万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.51万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.4万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,360万	31.65万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.51万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.58万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.58万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.14万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.04万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.61万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額118,308円。

3LDK

118,308円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,529円/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,672円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,621円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,628円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,834円/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,171円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,145円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,432円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。