フォーラム日赤通り前
福岡県福岡市南区那の川1丁目22-16 | 築38年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2026年には42,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均546万円です。2DKが最も高く平均1,462万円、1Rは平均546万円です。
1R
546万
27件
2DK
1,462万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 546万 | 368万 | 681万 |
| 2DK | 2件 | 1,462万 | 1,320万 | 1,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
20.9万/㎡
4-7階
14件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区那の川1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 16.98m² ～ 59.04m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| エステムプラザ天神サウスイースト | 2011 | 45戸 | 79.9万 | 2,499万 |
| ピュアドームサウスイースト天神 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,299万 |
| LANDIC K３２０ | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| ピュアドームアルカサール平尾 | 2008 | 40戸 | 39.6万 | 990万 |
| レーベン平尾ハイムスイート | 2027 | - | - | - |
| 福岡リバーキャッスル | 1975 | 124戸 | 17.8万 | 1,050万 |
| エンクレスト平尾２ | 2009 | 46戸 | 57.0万 | 1,700万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 | 1998 | 151戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| アーサー平尾ステーションアヴェニュー | 2003 | 33戸 | 58.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.9万 | 18.2万 | 22.0万 | 21.0万 | 20.5万 | 22.6万 | 28.9万 | 31.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | 30.1万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 595万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額36,030円。1Rなら月額37,882円が相場です。
ワンルーム
29,000〜50,000円
36,030円
1R
29,000〜49,000円
37,882円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
134件
5〜8万
1件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,991円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。