フォーラム日赤通り前

福岡県福岡市南区那の川1丁目22-16 | 築38年 | 82戸

推定相場

フォーラム日赤通り前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2026年には42,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均444万円です。2DKが最も高く平均1,180万円、1Rは平均444万円です。

27件

444万

2DK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	444万	240万	620万
2DK	2件	1,180万	880万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.9万/㎡

16件

4-7階

21.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区那の川1丁目22-16
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	82戸
専有面積	16.98m² ～ 59.04m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	大末建設
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム日赤通り前	1988	82戸	31.3万	595万
エステムプラザ天神サウスイースト	2011	45戸	79.9万	2,499万
ピュアドームサウスイースト天神	2002	30戸	66.1万	3,299万
LANDIC K３２０	2021	60戸	77.4万	1,970万
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
エンクレスト平尾２	2009	46戸	57.0万	1,700万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万
アーサー平尾ステーションアヴェニュー	2003	33戸	58.4万	5,480万
ステイタスマンション日赤通り	1990	15戸	17.5万	480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1R	20.9万	18.2万	22.0万	21.0万	20.5万	22.6万	28.9万	31.3万
2DK	-	-	-	-	30.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	595万	31.26万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	620万	32.57万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	498万	25.26万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	520万	22.65万/㎡
2021年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.09万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.71万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	500万	19.06万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.62万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	540万	20.58万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	570万	21.73万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	540万	20.58万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	420万	22.06万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	390万	20.49万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.07万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.13万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.31万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	395万	20.04万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	390万	16.41万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	480万	25.22万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	380万	19.96万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	380万	14.95万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	480万	25.22万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	530万	26.88万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.46万/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	880万	17.89万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.07万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	390万	16.41万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.61万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.2万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.21万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額36,030円。1Rなら月額37,882円が相場です。

ワンルーム

36,030円

29,000〜50,000円

37,882円

29,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

134件

5〜8万

1件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,775円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,334円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,359円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,775円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,574円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,891円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,206円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,611円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,047円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,611円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,927円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,996円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,377円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,786円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,891円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,338円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,546円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,991円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。