エンクレスト平尾２
福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2018年は57万/㎡へ、3年間で14.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2025年には69,100円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
2K
2,010万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 2,010万 | 1,749万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 27.30m² ～ 34.47m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
日赤前バス停駅
田川線
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト平尾２ | 2009 | 46戸 | 57.0万 | 1,700万 |
| ステイタスマンション日赤通り | 1990 | 15戸 | 17.5万 | 480万 |
| ダイナコートグランデュール高宮東 | 1990 | 26戸 | 17.3万 | 390万 |
| レーベン平尾ハイムスイート | 2027 | - | - | - |
| クラブエイリック平尾駅パークプレイス | 2015 | 23戸 | 63.6万 | 3,750万 |
| アーサー平尾ステーションアヴェニュー | 2003 | 33戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ロマネスク日赤通り | 1996 | 44戸 | 28.7万 | 640万 |
| ライオンズ平尾サーパスレジデンス | 2019 | 47戸 | 81.1万 | 5,980万 |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| デュ・レジア平尾テラス | 2025 | - | 105.4万 | 5,480万 |
| ソシオス平尾 | 2008 | 30戸 | 48.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 49.6万 | 53.8万 | 62.1万 | 57.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 56.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,360万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,360万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,360万 | 49.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額66,205円。2Kなら月額66,205円が相場です。
1LDK
63,000〜73,000円
67,325円
2K
60,000〜78,000円
66,205円
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,369円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。