ダイナコートグランデュール高宮東

福岡県福岡市南区大楠2丁目5-8 | 築36年 | 26戸

推定相場

ダイナコートグランデュール高宮東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

19件

437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	437万	350万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（19.6万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.6万/㎡

10件

3階以上

19.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目5-8
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	19.90m² ～ 22.60m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	村本建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートグランデュール高宮東	1990	26戸	17.3万	390万
ステイタスマンション日赤通り	1990	15戸	17.5万	480万
エンクレスト平尾２	2009	46戸	57.0万	1,700万
クラブエイリック平尾駅パークプレイス	2015	23戸	63.6万	3,750万
アーサー平尾ステーションアヴェニュー	2003	33戸	58.4万	5,480万
ロマネスク日赤通り	1996	44戸	28.7万	640万
ライオンズ平尾サーパスレジデンス	2019	47戸	81.1万	5,980万
フォーラム日赤通り前	1988	82戸	31.3万	595万
ライオンズマンション日赤通り	1992	19戸	44.2万	3,080万
デュ・レジア平尾テラス	2025	-	105.4万	5,480万
ソシオス平尾	2008	30戸	48.9万	1,650万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1K	18.6万	17.1万	18.0万	18.2万	20.4万	24.4万	24.3万	17.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.29万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	510万	25.59万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	540万	27.1万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	540万	23.94万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	460万	20.4万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.38万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	460万	20.4万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	420万	18.62万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	430万	19.07万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	380万	16.85万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.62万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	380万	16.85万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.62万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.52万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.85万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	430万	19.07万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.62万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	400万	17.73万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額36,097円。

36,097円

30,000〜42,000円

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,773円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,729円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,640円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,106円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,862円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,729円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,640円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,773円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,729円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,640円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,596円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,596円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,596円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,710円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,596円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,596円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,640円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。