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ダイナコートグランデュール高宮東

福岡県福岡市南区大楠2丁目5-8 | 築36年 | 26戸

推定相場
ダイナコートグランデュール高宮東
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（42.3万円）より59.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
525万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 525万 390万 720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（19.6万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19.6万/㎡
10件
3階以上
19.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠2丁目5-8
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積19.90m² ～ 22.60m²
分譲会社ダイナ
施工会社村本建設
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートグランデュール高宮東 1990 26戸 17.3万 390万
ステイタスマンション日赤通り 1990 15戸 17.5万 480万
エンクレスト平尾２ 2009 46戸 57.0万 1,700万
クラブエイリック平尾駅パークプレイス 2015 23戸 63.6万 3,750万
レーベン平尾ハイムスイート 2027 - - -
アーサー平尾ステーションアヴェニュー 2003 33戸 58.4万 5,480万
ロマネスク日赤通り 1996 44戸 28.7万 640万
ライオンズ平尾サーパスレジデンス 2019 47戸 81.1万 5,980万
フォーラム日赤通り前 1988 82戸 31.3万 595万
ライオンズマンション日赤通り 1992 19戸 44.2万 3,080万
デュ・レジア平尾テラス 2025 - 105.4万 5,480万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202320242025
1K 18.6万 17.1万 18.0万 18.2万 20.4万 24.4万 24.3万 17.3万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 390万 17.29万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 510万 25.59万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 540万 27.1万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 540万 23.94万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 460万 20.4万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 550万 24.38万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 460万 20.4万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 420万 18.62万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 430万 19.07万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 380万 16.85万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 420万 18.62万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 380万 16.85万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 420万 18.62万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.52万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.85万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 430万 19.07万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 420万 18.62万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 400万 17.73万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 420万 18.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額36,097円。
1K
36,097円
30,000〜42,000円
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,773円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,729円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,640円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,684円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,106円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,862円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,552円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 1,811円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,552円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,729円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,640円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,773円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,729円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 1,861円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,640円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,596円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,684円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,596円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,552円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,596円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,710円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 1,811円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,596円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,596円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,552円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,850円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,640円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,552円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。