ステイタスマンション日赤通り
福岡県福岡市南区大楠2丁目3-20 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は19.1〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2024年には32,333円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 27.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
513万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 513万 | 402万 | 607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（16.7万円）と比べて2.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
4件
16.7万/㎡
3階以上
5件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 27.37m² |
| 分譲会社 | シティ観光 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイタスマンション日赤通り | 1990 | 15戸 | 17.5万 | 480万 |
| ダイナコートグランデュール高宮東 | 1990 | 26戸 | 17.3万 | 390万 |
| エンクレスト平尾２ | 2009 | 46戸 | 57.0万 | 1,700万 |
| ロマネスク日赤通り | 1996 | 44戸 | 28.7万 | 640万 |
| クラブエイリック平尾駅パークプレイス | 2015 | 23戸 | 63.6万 | 3,750万 |
| レーベン平尾ハイムスイート | 2027 | - | - | - |
| アーサー平尾ステーションアヴェニュー | 2003 | 33戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ライオンズ平尾サーパスレジデンス | 2019 | 47戸 | 81.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション日赤通り | 1992 | 19戸 | 44.2万 | 3,080万 |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| エンクレスト日赤通り | 2009 | 90戸 | 45.3万 | 1,580万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.1万 | 16.4万 | 13.9万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 495万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 525万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.27万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額35,259円。1SKなら月額29,500円が相場です。
ワンルーム
29,000〜45,000円
35,259円
1R
30,000〜37,000円
33,000円
1SK
29,000〜30,000円
29,500円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,800円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,169円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。