シティオ老司（築31年・㎡単価28.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

30.2〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区老司1丁目17-11
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	26戸
専有面積	67.10m² ～ 85.21m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	高木工務店
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立老司小学校

中学校

福岡市立老司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ老司	1995	26戸	31.1万	2,090万
エステートマンション老司	1995	20戸	19.4万	1,370万
コスモ老司リバーフォルム	2000	21戸	21.1万	1,580万
アムール大橋南	1994	63戸	22.1万	1,200万
ダイアパレスグランデージ大橋南六番館	1998	21戸	23.0万	1,480万
フォレックス西大橋	1986	53戸	24.1万	1,498万
ローレルハイツ大橋	1975	107戸	14.9万	950万
アプローズ大橋南	1998	29戸	20.4万	1,540万
チサンマンション博多南２	1990	30戸	29.6万	2,090万
リバーコート大橋南N棟	1993	57戸	28.5万	2,299万
リバーコート大橋南	1993	57戸	-	-

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	-	3SLDK	65㎡〜	2,090万	31.15万/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。